Boro Villas, Sanur — un projet de développement immobilier piloté sur place, structuré de A à Z, conçu pour viser ~20 % de rendement sur 24 mois. Le prochain tour de table se ferme dans :
Brochure du projet Boro Villas à Sanur · Accès prioritaire et exclusif au prochain projet
Villa Alba, notre premier projet, a été livré en 14 mois.
Rendement réalisé : 27 %. Cinq investisseurs engagés. Un projet mené de A à Z, du terrain jusqu'à la remise des clés.
Ce n'est pas une projection. C'est un résultat documenté.
Nous identifions des terrains bien situés à Bali — en zone constructible, à prix cohérent — grâce à notre réseau local et notre présence permanente sur place.
Nous développons et construisons des villas positionnées sur le segment premium, avec des standards de finition exigeants et un contrôle rigoureux à chaque étape.
Les biens sont revendus à la livraison. Vous co-financez le projet en tant qu'investisseur privé sur ~24 mois. Chaque étape est documentée et communiquée avec transparence.
Nous développons peu de projets par année. Délibérément. Pour maintenir le niveau d'exigence que nos investisseurs sont en droit d'attendre — sur la qualité d'exécution, sur la transparence, et sur la relation.
Chaque investisseur est connu, suivi, impliqué. Ce n'est pas un engagement marketing. C'est une contrainte que nous nous imposons.
"Derrière chaque projet, il n'y a pas une multitude d'investisseurs anonymes — mais des personnes avec qui nous échangeons, que nous connaissons, et avec qui nous construisons une vraie relation."
En 2025, Bali a accueilli près de 7 millions de visiteurs internationaux, soit +9,7 % de plus qu'en 2024. Une croissance qui ne relève pas d'un simple rebond, mais d'une dynamique de fond, avec Bali qui s'impose chaque année un peu plus comme un hub touristique international incontournable.
Le marché immobilier balinais est aujourd'hui l'un des plus dynamiques d'Asie. Les terrains bien situés, dans les bonnes zones constructibles, à prix cohérent, se raréfient. Trouver la bonne parcelle au bon endroit devient chaque année plus complexe, et c'est précisément là que se joue la réussite d'un projet.
Black Stone Investments se distingue par sa capacité à identifier et sécuriser ces opportunités en amont, grâce à un réseau local solide et une présence terrain constante. Nous développons des projets positionnés sur le segment premium, avec des standards de finition exigeants, un choix rigoureux des matériaux et une attention particulière portée aux détails. C'est ce positionnement qui permet de sécuriser à la fois la demande locative et la valeur de revente.
Construire, plutôt qu'acheter un bien déjà livré, permet de se positionner plus tôt dans la chaîne de valeur. Là où un bien terminé intègre déjà la marge du développeur, la phase de développement offre un meilleur contrôle du coût d'entrée et un potentiel de valorisation plus important. Un avantage qui tend à se réduire à mesure que le marché se structure et que le foncier se valorise.
Chez Black Stone Investments, nous avons fait un choix volontaire : rester une structure à taille humaine. Derrière chaque projet, il n'y a pas une multitude d'investisseurs anonymes, mais des personnes avec qui nous échangeons, que nous connaissons, et avec qui nous construisons une vraie relation. Nous limitons volontairement le nombre d'investisseurs par opération pour garantir disponibilité, transparence et implication à chaque étape. Vous n'êtes pas un numéro dans un portefeuille. Vous faites partie du projet. C'est aussi pour cette raison que nous lançons un nombre limité de projets chaque année — pour préserver ce niveau d'exigence, cette proximité, et cette manière de travailler qui nous définit.
"Bali est une île qui surprend. Ses plages, ses volcans, ses rizières en terrasses, sa jungle dense, et cette culture et spiritualité omniprésentes qui rythment le quotidien. Un équilibre unique qui lui vaut, année après année, de figurer parmi les destinations les plus prisées au monde. Et au milieu de tout cela, l'un des marchés immobiliers les plus dynamiques d'Asie du Sud-Est, avec des rendements que les marchés européens ne proposent plus aujourd'hui."
Jonas Hoepfner, fondateur de Black Stone Investments. Originaire de Genève, il évolue dans le secteur immobilier en Suisse pendant près de 10 ans avant de faire le choix de s'implanter à Bali en 2024. Non pas pour quitter la Suisse, mais pour construire ailleurs, avec les mêmes exigences. Bali lui offre un terrain rare : un marché encore jeune, en pleine structuration, et la possibilité de développer des projets avec une vision claire, alliant standards suisses, compréhension locale et exécution terrain. Une destination devenue en quelques années un véritable hub international, attirant entrepreneurs, créateurs et voyageurs du monde entier.
Chaque projet est documenté, chaque chiffre est vérifiable. Chaque projet est structuré avec rigueur, documenté à chaque étape, et suivi avec une transparence totale. Villa Alba en est une illustration concrète : 27 % de rendement, livrée en 14 mois, avec 5 investisseurs engagés. Au-delà des chiffres, il y a une réalité simple : un projet mené de bout en bout, du terrain jusqu'à la remise des clés. C'est cette exigence d'exécution qui guide chaque opération.
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